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申博sunbet客户端但是,当前“两权”抵押贷款仍旧面临诸多问题:首先,“人多地少”的基本国情下,能够用于抵押融资的耕地和宅基地极为有限,限制了抵押融资规模。根据笔者2017年-2019年在宁夏、甘肃、湖南、山东、吉林调研的情况来看,西北地区、长江中下游地区、华北地区户均耕地大多在5亩左右或者更少,吉林等东北地区要多一些,大约20亩-30亩左右,加之亩产值较低,一个农户能够抵押融资的规模是有限的。其次,土地流转后的经营权抵押困难较多。根据调研,金融机构为了降低风险,借贷的条件之一就是要求土地流转年限不低于3年,但是现实的情况是,“三权分置”后“地权固化”,农户普遍抱着观望的心态,不愿意签订长期(一年以上)流转合同,这就导致种植大户或者农业专业合作社等无法凭借流转耕地进行抵押融资。第三,违约后的抵押物处置问题。由于土地产权和用途等制度限制,农地作为抵押品存在较大的处置障碍,降低了金融机构接受土地作为抵押品的意愿。

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